In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 3,5 -Zimmer - Eigentumswohnung im Erdgeschoss zum Kauf an.Die attraktive Eigentumswohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
| Wohnungtyp: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 70m² |
| Grundstück: | Gesamtgrundstück ca. 2.442m² |
| Baujahr: | ca. 1966 |
| PLZ/Ort: | 46147 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 164.000,00 € zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss sowie dem sonnigen Balkon.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche schafft ein großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.
Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office -.
Das innenliegende Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.
Ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Abstellräume für Fahrräder sind ebenfalls vorhanden.
Daten
| Wohnungstyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 70m² |
| Nutzfläche: | ca. 9m² (Keller) |
| Grundstücksfläche: | Gesamtgrundstück ca. 2.442m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Keller: | ja |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis; Energiebedarf: 122,0 kWh/(m²a); Energieträger: Öl |
| Hausgeld: | 349,00 € inkl. 58,33 € Rücklagenbildung |
| Rücklagen Wohnung: | 4.858,00 € |
| Rücklagen gesamt: | 116.591,85 € Stand 31.12.2024 |
| Bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 164.000,00 € |
| Provision für Käufer: | Kaufpreis zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl 19% MwSt. |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Königshardt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arztpraxen, sowie die Schulen, Kindertageseinrichtungen und schön angelegte Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist der ÖPNV, sowie das „Autobahnnetz Ruhrgebiet“, um die anliegenden Städte wie Essen, Mülheim, Wesel, Duisburg und Düsseldorf zu erreichen.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.