Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1950, errichtet im Zuge des Wiederaufbaus, vereint solide Bauweise, durchdachte Aufteilung und attraktives Entwicklungspotenzial.
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 211 m² |
| Grundstück: | ca. 195 m² |
| Baujahr: | ca. 1950 |
| PLZ/Ort: | 46045 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 349.000,00 € Kaufpreis zzgl. 4,76 % inkl. MWSt. Käufercourtage |
Beschreibung
Auf einem ca. 195 m² großen Grundstück, in attraktiver Lage, in der Oberhausener Altstadt, bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von rund 211 m².
Die massive Bauweise mit Betondecken und stabilen Treppen steht für Langlebigkeit und Werthaltigkeit. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und schafft zusätzlichen, gut nutzbaren Wohnraum. Darüber hinaus eröffnet der vorhandene Spitzboden weitere Möglichkeiten - sei es als Stauraum oder perspektivisch für einen Ausbau.
Die drei separaten Wohneinheiten sind klar strukturiert:
- Erdgeschoss ca. 69 m²
- Obergeschoss ca. 76 m²
- Dachgeschoss ca. 66 m².
Ein besonderer Vorteil: Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Grundbuch. Diese Aufteilungermöglicht maximale Flexibilität - sowohl in der Verwaltung als auch bei einem möglichenEinzelverkauf.
Im 1990 wurden die Elektrik sowie das Dach umfassend erneuert und bilden eine solide technische Grundlage.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet damit eine stabile Einnahmesituation ohne Leerstand, sie bietet ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger.
Ausstattung
- Überzeugende Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
- Drei separate Einheiten mit eigenen Grundbüchern
- Erneuerung vom Dach und Strom 1990
- Solide Massivbauweise mit Betondecken
- Voll vermietet
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Kapitalanlage
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 211 m² |
| Nutzfläche: | ca. 50 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 195 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 9 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Badezimmer: | 3 |
| Keller: | Unterkellert |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis, 125,3 kWh/(m²*a), Fernwärme |
| Mieteinnahmen: | Kaltmiete 1.350 € pro Monat |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 349.000,00€ |
| Provision für Käufer: | Kaufpreis zzgl. 4,76 % inkl. MWSt. Käufercourtage |
Lage
Diese interessante Immobilie liegt in einer ruhigen Straße in der Oberhausener Altstadt.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Größere Einkaufszentren wie das BERO Einkaufszentrum und das Markt Center Styrum sind mit dem Fahrrad oder in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Für Autofahrer ist die Autobahn Mülheim-Styrum A40 in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Kontakt & Anfrage
Anfrage senden
Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.