Auf einem gut 6.000 m² großen, parkähnlichem Areal inmitten des beliebten Rothebusch Viertels (nahe der St. Marienkirche) entstanden 2014 durch eine umfassende Sanierung eines historischen Wohngebäudes, hochwertige Wohnungen mit einmaligem Charakter, Charme und historischem Flair.
| Haustyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 131 m² |
| Baujahr: | ca. 1907/1926 Kernsanierung 2013/2014 |
| PLZ/Ort: | 46117 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 379.000,-€ zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
Beschreibung
In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Maisionettewohnung mit ca. 131 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, die komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses. Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange".
Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur vor der eigenen Haustür.
Die Wohnung ist wunderbar hell, luftig und geräumig. Sie bietet eine überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne, sowie eine Loggia. Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie. Hier können sie Ihren Feierabend genießen. Ein modernes Gäste-WC mit Glasdusche, sowie eine praktische Abstellkammer runden diese Etage ab.
Die untere Etage bietet Ruhe und Rückzugsmöglichkeit. Hier erwarten sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie ein Tageslichtbad mit großzügiger Dusche. Von dieser Ebene haben sie auch Zugang zu der überdachten Terrasse - ideal für entspannte Stunden im Grünen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.
Ausstattung:
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Wohnungseingangstür: - Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3
- Elektronische Spione an der -Eingangstür
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Überdachte Terrasse im EG
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 €
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit -Wärmerückgewinnung
- Großes Gäste-Bad mit Dusche
- Eingebaute LED-Deckenspots in Bädern, Schlafzimmern, Diele, privatem Flur, Küche
- Parkettboden in der ganzen Wohnung
- Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Loggia in der Hochparterre
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Daten
| Haustyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 131 m² |
| Nutzfläche: | ca. 15 m² |
| Etage: | 1. Etage |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 2 |
| Garage/Stellplatz: | Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 € |
| Keller: | Kellerraum |
| Objektzustand: | Neuwertig |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung/Fernwärme |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis, Energiebedarf 46,9 kWh/(m²*a) , Fernwärme |
| Hausgeld: | ca. 769,-€ mtl. |
| Bezugsfrei ab: | Nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 379.000,-€ |
| Provision für Käufer: | zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
Lage
Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch, eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.
Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.