Immobilienpaket: Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten und 2 X Doppelhaushälfte in Oberhausen Sterkrade !

Haus 1:Jugendstilvilla mit drei Wohneinheiten:
Dieses außergewöhnliche 3-Familienhaus vereint stilvollen Charme mit modernstem Wohn- komfort und präsentiert sich nach einer umfassenden Komplettsanierung in exzellentem Zustand. Historischer Charakter und zeitgemäße Ausstattung gehen hier eine harmonische Verbindung ein.
Alle drei Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausführung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während ausgewählte Materialien den gehobenen Anspruch des Hauses unterstreichen. Im Rahmen der Sanierung wurden sämtliche relevanten Gewerke modernisiert - von Haustechnik über Elektrik und Sanitär bis hin zu Böden, Bädern und Oberflächen.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die höchste Ansprüche an Qualität und Wohnkomfort
gerecht wird.
Dank der gelungenen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als attraktive Kapitalanlage
als auch für Eigennutzer mit Mehrgenerationenkonzept oder Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die Immobilie wurde im Jahr 1903 gebaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt 250 m², im Erdgeschoss mit Souterrain ca. 119 m², im 1. Obergeschoss ca. 63 m² und
im Dachgeschoss 51 m². Der Spitzboden bietet eine Ausbaureserve, die erforderliche Genehmigung liegt bereits vor. Die Erdgeschoss-Wohnung und die Dachgeschoss-Wohnung sind freigezogen und das 1. Obergeschoss ist zur Zeit noch vermietet.
Sanierungen umfassten: neue Elektrik, neue Wasserleitungen, neue Heizung, Leitungen
und Heizkörper, neuer Dachstuhl und neues Dach. Die alten Fenster wurden aufgearbeitet
und mit Doppelverglasung versehen.
Die vollständigen Sanierungen erfolgten im Jahr 2006 bis 2008.

Ausstattung:

•Stilvolles 3-Familienhaus mit besonderem Charme
•Komplett saniert - sofort bezugsfertig - EG- und DG-Wohnung frei gezogen
•Zeitlose Architektur mit gehobenem Wohnstandard
•Helle, großzügige Wohneinheiten

Haus 2: 2 Doppelhaushälften:
Zum Verkauf stehen zwei Doppelhäuser. Ein Objekt ist vollständig saniert und das zweite Doppelhaus ist sanierungsbedürftig und bietet attraktives Entwicklungspotenzial. Bei der sanierten Doppelhaushälfte (Haus 1) handelt es sich um ein klassisches Einfamilienhaus.
Dort erwarten Sie ca. 140 m², aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit angrenzendem Wintergarten, ein Ess-Zimmer, zwei Schlafzimmer, Ankleidezimmer, ein Bad und ein Gäste-WC.
Die Wohnfläche unterteil sich auf ca. 77 m² im Erdgeschoß und ca. 60 m² im Obergeschoss.
Die Grundstücksgröße liegt bei ca. 225 m². Das Haus wird zum 01.03.2026 frei.
Bei der zweiten Doppelhaushälfte (Haus 2) handelt es sich um ein Zweifamilienhaus.
In dieser Immobilie ist die Wohnung im Erdgeschoss, eine 2-Zimmer-Wohnung mit 49 m²,
zur Zeit vermietet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoß mit ca. 59 m² ist großzügig geschnitten, sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss vier weitere Zimmer mit einer Wohnfläche von
ca. 57 m² zur Verfügung, die bei einer Sanierung dem Obergeschoss zugeordnet und als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden könnten. Die Versorgung des Hauses 2 erfolgt durch
die Heizungsanlage im Haus 1. Die Immobilien ist vollunterkellert.
Es handelt sich um eine interessante Kapitalanlage, die in Verbindung mit der Selbstnutzung einer Immobilie prima kombiniert werden kann.

Aussttaung:

•2 x Doppelhäuser (Haus 1 und Haus 2)
•Haus 1 = Einfamilienhaus - komplett saniert - ab März 2026 freigezogen
•Haus 2 = Zweifamilienhaus mit 2 Wohnungen und 4 Zimmern im Dachgeschoss
•Tolle Kapitalanlage in Verbindung mit Selbstnutzung