Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1927 befindet sich auf einem ca. 289 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 343 m², verteilt auf vier Wohneinheiten.
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 343 m² |
| Grundstück: | ca. 289 m² |
| Baujahr: | ca. 1927 |
| PLZ/Ort: | 46145 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 349.000,00€ zzgl. 2,38% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage |
Beschreibung
Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durch geführt. Das Dach wurde vollständig erneuert und gedämmt, ebenso wurde die Giebelwand energetisch gedämmt und verputzt, sowie die Fassade neu gestaltet. Auch das Treppenhaus wurde gestrichen und im Erdgeschoß mit neuen Fliesen, sowie einer neuen Haustür mit Gegensprechanlage versehen.
Drei der insgesamt vier Wohnungen wurden im Zuge der Sanierung vollständig renoviert. Dabei wurden die Tageslichtbäder mit Dusche und Badewanne modernisiert sowie sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert.
Zusätzlich erfolgte eine Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren, wodurch ein zeitgemäßer Wohnstandard geschaffen wurde.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Gasetagenheizungen, was eine individuelle Steuerung der Heizkosten pro Einheit ermöglicht. Diese wurden ebenfalls in 2016 erneuert und wurden regelmäßig gewartet.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit Zugang zu einem großzügigen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils mit großen Balkonen ausgestattet und bieten somit ebenfalls attraktive Außenbereiche mit Blick ins Grüne.
Die Wohnungen sind gut vermietet. Die Mieteinnahmen p.a. liegen zur Zeit bei 25.560,00 €. Dies entspricht einer Bruttorendite von ca. 7,3 %.
In der EG-Wohnung besteht ein unkündbares Wohnrecht.
Ausstattung:
- Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten
- Großzügig geflieste Balkone mit Blick ins Grüne
- Gegensprechanlage
- Gasetagenheizungsthermen 2016
- Dach neu eingedeckt und mit 14 cm Dämmung versehen in 2016
- Hauswasserfilteranlage
- Tageslichtbäder
- Giebelwand mit 8 cm Dämmung
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 343 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 289 m² |
| Etage: | 4 |
| Zimmer: | 15 |
| Schlafzimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Objektzustand: | Saniert |
| Heizungsart: | Etagenheizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis, 116,4 kWh/(m²*a) , Gas |
| Mieteinnahmen: | 25.560 € Mieteinnahmen jährlich |
| Kaufpreis: | 349.000,00€ |
| Provision für Käufer: | zzgl. 2,38% inkl. 19% MwSt. Käufercourtage |
Lage
Diese interessante Immobilie liegt in einem belebtem Wohngebiet, in einer belebten Straße von Oberhausen-Sterkrade.
Alle Dinge des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergärten und Grundschulen sind in unmittelbarer Nähe mit dem PKW zu erreichen. Im Zentrum von Oberhausen sind weiterführende Schulen, Krankenhaus und Behörden sowie Sport- und Freizeitstätten vorhanden. Die Autobahn A3, A42 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.