Objektbeschreibung:Die Häuser wurden ca. 1930 von der Baugenossenschaft der Angestellten „Gute Hoffnungshütte“ Sterkrade erbaut und wurden auch für diese genutzt. Heute stehen die Häuser unter Denkmalschutz. Die Wohnungen sind meist langjährig vermietet, was auch für eine harmonische Mietergemeinschaft spricht. Die Wohnungen werden derzeit in Teileigentum aufgeteilt. Somit haben die derzeitigen Mieter einen Kündigungsschutz von 3 Jahren. Zwei Mieter des Hauses genießen einen besonderen Kündigungsschutz aufgrund ehemaliger Betriebszugehörigkeit.
Die hinter dem Haus befindliche Grünfläche wurde durch die Mieter abgegrenzt und zu kleinen Gärten hergerichtet. Durch eine neue Aufteilung dieser Fläche, wurde jedem Mieter ein Teilstück zugeteilt. Das Haus selber wurde über die Jahre stetig in Stand gehalten und wurde noch im Jahre 2019 aufwendig saniert. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Außenwände bereits gedämmt und Balkone saniert. (Aufgrund dieser Sanierungsmaßnahmen wird die Miete nun sukzessive über 3 Jahre angehoben.)
In diesem Haus wurden bereits zwei Wohnungen reserviert. Daher können wir Ihnen hier nur noch 5 von 6 Wohneinheiten anbieten. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 19 Wohneinheiten.
Ausstattung:* 2019 Fenster erneuert (Holzrahmen
mit Isolierverglasung)
* 2019 Außenwände gedämmt
* 2019 Balkone saniert
* Kellerausgänge
* Gartenanteil für jede Wohnung (ca.
113m²)
* Langjährige Vermietung
* Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
* Förderungsmöglichkeiten
Lage:Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichende Autobahnen A516 und die A 3, A 2 und A 42 optimal.
Sonstiges:Mieteinnahme ab 4/2022- Ist 23.769,53
Mieteinnahme ab 4/2022 -Soll 28.475,33
HINWEIS: Die vermieteten Wohnungen unterliegen einem generellen Kündigungsschutz oder einer Kündigungssperre von 3 Jahren!
Mehr Informationen dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Weitere Immobilienangebote und Informationen auf unserer Homepage:
http://www.immobilien-schledorn.de
DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
