Objektbeschreibung:Die Häuser wurde ca. 1930 von der Baugenossenschaft der Angestellten „Gute Hoffnungshütte“ Sterkrade erbaut und wurde auch für diese genutzt. Die Wohnungen sind zum Großteil langjährig vermietet, was auch für eine harmonische Mietergemeinschaft spricht. Die hinter dem Haus befindliche Grünfläche wird aufgeteilt und jeder Wohnung ein Teilstück zugeordnet. Alle Teilstücke wurden ansehnlich gestaltet und werden durch die Mieter gepflegt. Das Haus selber wurde über die Jahre ebenfalls in Stand gehalten. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Außenwände bereits gedämmt und Balkone saniert. (Die Modernisierungskosten ab 2019 beliefen sich auf ca. 750.000,- €)
Die Wohnungen wurden in Wohnungseigentum umgewandelt. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 19 Wohneinheiten. Zum Erwerb stehen 10 Eigentumswohnungen, mit einer Größe von 40 m² - 95 m² Wohnfläche zzgl Nutzflächen. 8 Wohnungen genießen einen besonderen Kündigungsschutz aufgrund Betriebszugehörigkeit oder Alter. Die übrigen können 3 Jahre nach Eigentumsumschreibung und entsprechender Kündigungsfrist auch selbst genutzt werden.
Ausstattung:* 2019 Fenster erneuert (Holzrahmen
mit Isolierverglasung)
* 2019 Außenwände gedämmt
* 2019 Balkone saniert
* Kellerausgänge
* Gartenanteil für jede Wohnung (ca.
113m²)
* Langjährige Vermietung
* Steuerliche Vorteile durch
Denkmalschutz
* Förderungsmöglichkeiten
Lage:Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichende Autobahnen A516 und die A 3, A 2 und A 42 optimal.
Sonstiges:HINWEIS: Die vermieteten Wohnungen unterliegen einem generellen Kündigungsschutz oder einer Kündigungssperre von 3 Jahren!
Mehr Informationen dazu entnehmen Sie bitte dem Exposé.
Weitere Immobilienangebote und Informationen auf unserer Homepage:
http://www.immobilien-schledorn.de
DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
