An der stark frequentierten Mülheimer Straße in Oberhausen präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit als attraktiver Unternehmensstandort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Erreichbarkeit und eigenen Stellplätzen.
| Haustyp: | Mehrfamilien/Gewerbe |
| Gewerbefläche: | ca. 95 m² zzgl. ca. 25 m² Lagerfläche |
| PLZ/Ort: | 46045 Oberhausen |
| Warmmiete: | 910€ mtl. |
Beschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 95 m² Fläche im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses an der Mülheimer Straße in Oberhausen. Die Erdgeschosslage ermöglicht einen komfortablen Zugang und sorgt gleichzeitig für eine gute Wahrnehmbarkeit im Straßenbild.
Die Gewerbefläche überzeugt durch eine funktionale und flexible Raumaufteilung. Herzstück der Einheit ist der großzügige, offene Eingangsbereich, von dem aus sich die weiteren Räumlichkeiten erschließen. Das Großraumbüro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für mehrere Arbeitsplätze oder beratende Tätigkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Nutzungsraum, der beispielsweise als separates Büro oder Lagerfläche genutzt werden kann, sowie einen zusätzlichen, über den Hausflur zugänglichen Raum von ca. 25 m², der sich ideal als Lager- oder Archivfläche eignet.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Stellplätze im Hinterhof, die nicht nur komfortable Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden bieten, sondern auch einen direkten Zugang zum Gebäude ermöglichen. Gerade in innerstädtischer Lage stellt diese Parkfläche einen besonderen Mehrwert dar.
Die flexible Raumaufteilung sowie die zentrale Lage an der stark frequentierten Mülheimer Straße machen die Gewerbeeinheit ideal für Büros, Praxen, Agenturen und andere Dienstleistungsunternehmen.
Ausstattung
* Großraumbüro mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
* Zusätzlicher Nutzungsraum
* 1 Raum mit Küchenzeile
* 2 Separate Toiletten
* Großzügiger Eingangsbereich
* Separater Raum mit Zugang über den Hausflur
* 2 Stellplätze
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus/Gewerbe |
| Gewerbefläche: | ca. 95 m² zzgl. ca. 25 m² Lagerfläche |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Zimmer: | 3 |
| Stellplatz: | 2 |
| Energieausweis: | liegt zur Besichtigung vor |
| Bezugsfrei ab: | nach Absprache |
| Provision für Käufer: | 2 Monatskaltmieten zzgl. 19% MwSt. |
| Miete/Nebenkosten: | 500,00€ zzgl. 410,00€ Nebenkosten inkl. Heizkosten |
| Kaution: | 3 Monatskaltmieten |
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Oberhausen an der stark frequentierten Mülheimer Straße. Die verkehrsgünstige Position sorgt für eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Durch die hohe Passanten- und Verkehrsfrequenz profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Sichtbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.