-Interessante Kapitalanlage- 2 gut vermietete Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten, einem großen Ladenlokal, sowie einem Garagenhof mit 7 Garagen in Oberhausen Stadtmitte zu verkaufen !

Das Objekt stammt aus dem Baujahr 1898 und bietet eine Wohnfläche von ca. 753 m², die sich
auf 10 Wohnungen aufteilt. Die Wohneinheiten bieten zwischen 37 und 110 m² und sind gut vermietet.
Eine Wohneinheit wurde in ein Lager umgewandelt, könnte aber wieder als 10. Wohnung beantragt werden.
Die Wohnungen wurden bei Neuvermietung renoviert, so das sie sich in einem zeitgmäßen Zustand befinden. In einigen Wohnungen wurden die Bäder, sowie Böden, Elektroinstallationen und Fenster erneuert.
Des Weiteren erstreckt sich das im Erdgeschoß zur Zeit miteinander verbundene Ladenlokal mit Werkstatt auf ca. 245 m² Gewerbefläche und ist noch bis 2030 fest vermietet. Dies könnte auch wieder in 2 Ladenlokale geteilt werden.
Das Objekt wurde über die Jahre sehr gepflegt und instandgehalten.
So wurde 1994/ 2002 das komplette Ladenlokal Kernsaniert. Hier wurde mit neuen Elektroinstallationen, Estrich, Fliesen, Heizkörpern, Fenstern, Sanitär, sowie neuen Feuerschutz– und Zwischendecken eine moderne Gewerbeeinheit geschaffen. Des Weiteren wurde ein neuer Treppenaufgang mit Laderampe angebaut.
In beiden Häusern wurden die Treppenhäuser saniert. In Haus 53 wurde letztes Jahr
die Fernwärmestation komplett und in Haus 51 teilweise erneuert. Des Weiteren wurden in beiden Häusern Bäder, Elektroinstallationen, sowie Wasser und Abwasserleitungen teilweise erneuert.
Eine Aufstellung aller Sanierungs- und Instandhaltungsarbeiten befindet sich in der Anlage.
Das gesamte Grundstück hat eine Größe von ca. 958 m² . Durch eine Zufahrt von der Helmholzstraße haben Sie mit einer rückwärtigen Anliefermöglichkeit, sowie einem Garagenhof mit 5 Einzel- und einer Doppelgarage genügend Parkmöglichkeiten.
Der Innenhof bietet zudem noch Kundenparkplätze für das Ladenlokal.
Die Gesamtmieteinnahmen der Immobilie betragen zur Zeit pro Jahr 82.704,96 €

Ausstattung:

•2 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 10 Wohneinheiten
•7 Garagen
•Großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoß mit Laderampe
•Sehr gepflegt und laufend modernisiert (siehe Aufstellung)
•Alle Einheiten gut vermietet
•Rückseitige Zufahrt