Stilvolle mediterrane Villa in begehrter Lage von Duisburg Alt-Walsum

Warme Natursteine, edle Hölzer und harmonisch abgestimmte Oberflächen
verleihen den Räumen Charakter und Authentizität.
Die großzügige Raumplanung und die offenen Grundrisse sorgen für fließende Übergänge und ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Innen- und Außenbereiche verschmelzen zu einem stimmigen Gesamtkonzept, das mediterrane Leichtigkeit mit modernem Wohnkomfort verbindet.
Eine fein abgestimmte Farb- und Formensprache unterstreicht die elegante Ausstrahlung dieser Villa. Sanfte Erdtöne, klare Linien und ausgewählte architektonische Details schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Stil und zeitloser Schönheit.
Der beeindruckende Wohn- Essbereich im Erdgeschoss mit ca. 58 m² überzeugt durch seine offene Gestaltung und den einladenden Kamin im vorderen Bereich, der für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt. Zwei bodentiefe Fensterflächen, als Terrassentüren, im Wohnbereich, wie auch im Essbereich, schaffen ein helles, freundliches Ambiente und ermöglichen zugleich einen direkten Zugang zum Garten - ideal für ein harmonisches Wohnen mit fließendem Übergang zwischen Innen– und Außenbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftraum sowie eine Küche. Es handelt sich um eine großzügige, lichtdurchflutete Küche mit viel Platz zum Kochen und Verweilen, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die Küche bietet direkten Zugang zu einer geräumigen Vorrats-/Abstellkammer sowie zur Garage, was kurze Wege und hohen Komfort im Alltag ermöglicht.
Auch die separate Einliegerwohnung auf dieser Etage verfügt über einen eigenen Terrassenzugang, ein Schlafzimmer, eine Miniküche sowie ein Badezimmer und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die elegant gestaltete Treppe im Erdgeschoss, die als architektonischer Blickfang dient und in das Obergeschoss führt.
Im Obergeschoss eröffnet eine offene Galerie zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ideal als stilvoller Office-Bereich, gemütliche Leseecke oder zusätzlichen Wohnraum - hier lassen sich individuelle Wohnideen perfekt umsetzen.
Das anschließende großzügige Schlafzimmer beeindruckt mit hoher Decke und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Das dort angrenzende Badezimmer ist komfortabel mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Rollläden sowie eine Fußbodenheizung mit separat regulierbaren Thermostaten.
Auch der Außenbereich überzeugt mit liebevollen Details: Ausgefallene Säulen setzen stilvolle Akzente, während eine Zisterne und ein Gartenhaus den praktischen Nutzen unterstreichen.
Die Immobilie ist nicht unterkellert, bietet aber genug Abstellräume:
ein Hauswirtschaftsraum, einen angrenzende Abstellraum neben der großzügigen Küche und eine übergroße Garage.
Ein durchdachtes Zuhause mit Charakter und hochwertiger Ausstattung.

Ausstattung:

• Übergroße Garage mit Zugang zum Grundstück
• Rollläden an allen Fenstern
• Fußbodenheizung
• Luxuriöse Badezimmer
• Uneinsehbares Grundstück
• Zeitlose Küche im Kaufpreis enthalten
• Offener Kamin im Erdgeschoss
• Heizung: Fernwärme
• Grundstück: Erbpachtgrundstück mtl. 570,00 €
• Terrasse/Garten mit Süd-West Ausrichtung
• Küche mit großer Vorratskammer und Zugang zur Garage