Dieses freistehende 2 Familienhaus aus dem Baujahr 1970, mit rund 176 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von ca. 783 m² befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage in Oberhausen-Königshardt und grenzt an den Hiesfelder Wald!
Diese großzügige Immobilie bietet viel Platz.
| Wohnfläche: | ca. 176m² |
| Grundstück: | ca. 783m² |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| PLZ/Ort: | 46147 Oberhausen-Königshardt |
| Kaufpreis: | 599.000€ zzgl. Maklercourtage 4,76 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis |
Beschreibung
Die Erdgeschoßwohnung bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich. Von hier haben sie einen wunderbaren Blick in den alteingewachsenen Garten und den unmittelbar angrenzenden Hiesfelder Wald. Das Esszimmer bietet direkten Zugang zu der großzügigen Terrasse, welche im Anfangsbereich als Freisitz angelegt ist. Somit können sie auch bei schlechtem Wetter die Natur genießen. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 2 Schlafzimmer. Die Küche schließt sich ans Esszimmer an, so dass sie kurze Wege haben und auch von hier haben Sie Zugang zur Terrasse. Das hell geflieste Tageslichtbad wurde mit einer Badewanne und bodentiefer Dusche ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde mit weißen Fliesen versehen. Die Böden wurden mit zeitlosem Parkett und Fliesen belegt. Das Obergeschoss bietet mit 3,5 Zimmer und einem Balkon eine gut vermietbare Wohneinheit. Auf gleicher Etage gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich prima für Homeoffice anbietet, oder der Wohnung als weiteres Schlafzimmer zugeordnet werden könnte. Der Spitzboden wurde bereits ausgebaut und zur Zeit als Hobbyraum genutzt. Auch im Keller besteht die Möglichkeit sich ein Büro einzurichten, oder auch ein Apartment mit separatem Eingang abzuteilen. Des Weiteren befindet sich hier ein kleines Schwimmbad, welches jedoch nicht mehr genutzt wurde. Abgerundet wird diese außergewöhnliche Immobilie durch 2 Garagen, wobei eine mit einem Sektionaltor und Heizung ausgestattet ist.
Ausstattung:
- EG Parkett und Fliesenböden
- Haustürsprechanlage
- Gäste WC
- Elektrische Rollläden im EG
- Große Terrasse im Erdgeschoss
- Balkon im Obergeschoss
- Kl. Schwimmbad
- Ausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe mit weiteren Ausbaumöglichkeiten
- Zusätzliches Appartement mit eigenem Eingang möglich
- 2 Garagen - elektr. Sektionaltor
- Vom Haus begehbare Garage
- Geräteraum
- Garten angrenzend an den Hiesfelder Wald
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche ca.: | 783 m² |
| Nutzfläche ca.: | 110 m² |
| Etagenanzahl: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Mit Einliegerwohnung: | Ja |
| Garage / Stellplatz: | Garage |
| Anzahl Garage / Stellplatz: | 2 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Gas |
| Energieausweistyp: | Bedarfsausweis 164.4 kWh/(m²*a) |
| Provisionshinweis: | 4,76 % einschl. Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises |
Lage
Königshardt bietet, eingebettet zwischen dem Hiesfelder und Sterkrader Wald, einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausgedehnte Wander- und Reitwege lassen das Naturliebhaberherz höher schlagen.Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in Königshardt ein passendes Zuhause. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell zu erreichen auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut und fußläufig zu erreichen.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.