Objektbeschreibung:Dieses Schmuckstück wurde ca.1930 in massiver Bauweise erstellt und über die Jahrzehnte ständig instandgehalten. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie, vorbei an dem Gäste WC, in das Wohn– und Esszimmer sowie in die großräumige Küche. Die Küche verfügt über ausreichend Platz um zusammen zu kochen und Ihr Frühstück in der Küche zu genießen. Die Küche verbleibt, wenn gewünscht, im Objekt. Durch das anliegende Esszimmer sind kurze Wege gewährleistet. Das Wohn–und Esszimmer wurde mit einem Durchbruch zusammengelegt und wirkt somit weitläufig und hell. Im Obergeschoss befindet sich ein Duschbad, ein TV– und Ankleidezimmer sowie ein großes Schlafzimmer. Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über 2 weitere Zimmer. Derzeit werden diese als Büro und Gästezimmer genutzt. Im Keller des Hauses finden Sie neben der üblichen Abstellfläche und einem großen Hobbyraum, eine Sauna in der Sie Ihren Feierabend ausklingen lassen können. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern.
Ausstattung:*Doppelgarage 9,50 m lang; elektr. Torantrieb
(2006)
*Gartenhaus
*Geräteschuppen
*Markise
*Unitymedia-Anschluss
*Elektrische Rollläden im EG / Manuell OG
*Abschließbare Fenstergriffe
*Große Küche (Küche verbleibt im Haus)
*Sauna
*Neue Böden OG + Treppe 2017
*Gas-, Wasser-Verrohrung, Heizungsanlage und *Heizkörper 1999 erneuert
*Hausanschluss erneuert Oktober 2019
*Grundwasserbrunnen
*u.v.m.
Lage:Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstr. gegenüber eines kleinen Parks. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Mit dem öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in kurzer Zeit in die Duisburger Innenstadt. Eine weitere Freizeitgestaltungsmöglichkeit finden Sie im Landschaftspark. Dieser ist auch fußläufig zu er-reichen. Kindergarten und Schulen sowie die Anbindung an die A42 liegen in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges:DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag
