Objektbeschreibung:Diese schöne und gepflegte Immobilie wurde ca. 1930 in Massivbauweise
erstellt. Sie teilt sich auf 5 Wohneinheiten zwischen ca. 52m² und ca. 88 m² auf.
Die frei werdende Erdgeschoßwohnung bietet mit 2 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer, genügend Platz für eine Familie oder einen separaten Home- Officebereich. Aus dem Wohnzimmer und der Küche können sie den wunderbaren Blick
in den gepflegten Garten genießen. Ebenfalls im Erdgeschoß befindet sich ein kleines ruhiges Ladenlokal welches gut vermietet.
In der 1 Etage befinden sich 2 Wohnungen über ca. 68 und ca. 53 m². Sie erstrecken sich jeweils auf 2,5 Zimmer. Auch das Dachgeschoß ist mit 2 Wohnungen komplett ausgebaut.
Eine Wohneinheit ist mit einer offenen Bauweise und verfügt über einen großzügigen Wohn- Essraum mit integrierter Küche und separatem Schlafzimmer. Die Nachbarwohnung verfügt über 2,5 Zimmer.
Die gesamte Immobilie, sowie das Grundstück wurde über die Jahre immer pfleglich behandelt , was sie auch heute noch widerspiegelt. Einige Bäder wurden bereits komplett saniert und die Böden teilweise mit Schallschutz versehen. Das Dach wurde 2006 nach neuester Energiespar- verordnung erneuert.
Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Abgerundet wird diese Immobilie durch eine Garage.
Ausstattung:* 5 gut aufgeteilte Wohnungen
* Elektrische Rollläden im EG
* Große Terrasse
* Sehr schön angelegter großer Garten
* Garage mit elektrischem Tor
* Teilweise Schallschutzfenster Alu weiß
* Alarmanlage im Erdgeschoß
* Brunnen zur Gartenbewässerung
* Teilweise sanierte Bäder der
Mietwohnungen
* Trockenboden wärmegedämmt
Lage:Das Haus liegt in einem gut situierten Wohnumfeld mitten im Grünen Herzen von Rothebusch. Stadt nah, zum Ortszentrum sind es nur wenige Minuten. Dort gibt es alles, was man im Alltag braucht: Supermarkt, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke und vieles mehr. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Möglichkeiten zu Aktivitäten und
Entspannung sind groß und vielfältig. Auch der öffentliche Nahverkehr, sowie die Autobahnanbindungen sind schnell erreichbar.
Sonstiges:Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
