| Grundstück: | ca. 504m² |
| Wohnfläche: | ca. 463m² zzgl. ca. 29m² Kiosk, zzgl. wohnlich hergerichteter Kellerraum mit Bad |
| Baujahr: | ca. 1970 |
| PLZ/Ort: | 46117 Oberhausen-Osterfeld |
| Kaufpreis: | 699.000,-€ zzgl. 4,76% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
Beschreibung
Dieses freistehende und vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 1 Kellerapartement, 1 Trinkhalle, 2 Garagen und 3 Stellplätzen wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Die 2 Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahre 1974 ausgebaut.
Die Trinkhalle ist neu vermietet ab dem 01.08.2023 für 350.-€ p.M. vermietet, somit ist eine Gesamt Mieteinahme der Kaltmiete in Höhe von 41.388.-€ pro Jahr vorhanden!
Ausstattung:
- Dachausbau erstellt im Jahre 1974
- Hochwertige Kunststoffenster wurden zwischen 1998 und 2020 neu ersetzt
- Rückwertige Verklinkerung des Gebäudes, sowie neue Regenrinnen und Abfallrohre im Jahre 1996
- Rechte Giebelwand 1998 mit Dämmmaterial versehen
- Wohnung I OG rechts 1993 hochwertig renoviert
- Die Bäder wurden mit neuen Fliesen versehen und mit neuen Toiletten, Waschbecken und Armaturen ausgestattet
- Balkone
- Ölheizung mit Heizungsoptimierung durch hoch effiziente Pumpen und hydraulischen Abgleich und Einbau einer Umwälzpumpe
- Neuer Hausanstrich im Jahre 2021
- Treppenhaus in Kunststeinbelag
- 2 Garagen
- 3 Stellplätze
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Grundstücksfläche: | ca. 504 m² |
| Wohnfläche: | ca. 463m² zzgl. ca. 29m² Kiosk, zzgl. wohnlich hergerichteter Kellerraum mit Bad |
| Etagenzahl: | 3 |
| Zimmer: | 27 |
| Schlafzimmer: | 11 |
| Badezimmer: | 7 |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Keller: | Vollunterkellert |
| Heizungsart: | Öl-Heizung |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis, Verbrauch: 115,3 kWh(m²a) D, Energieträger Öl |
| Mieteinnahmen: | 3449,00€ Pro Monat |
| Provision für Käufer: | 4,76 % inkl. MWSt vom beurkundeten Kaufpreis |
Lage
Diese interessante und fortlaufend modernisierte Immobilie liegt im Stadtteil Oberhausen - Osterfeld - West. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arztpraxen, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls ist der ÖPNV, sowie die Autobahn A42 in wenigen Minuten zu erreichen.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.