In einem gepflegten Zweifamilienhaus bieten wir Ihnen diese sehr schöne 3,5 -Zimmer -Eigentumswohnung mit ca. 92 m² im ersten Obergeschoss zum Kauf an.
| Wohnungstyp: | Maisonette Wohnung |
| Wohnfläche: | 92m² |
| Grundstück: | ca. 369m² Gesamtgrundstück |
| Baujahr: | ca. 1957/Anbau 1998 |
| PLZ/Ort: | 46117 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 269.000,00 € zzgl. 2,38% Käufercourtage |
Beschreibung
Diese Immobilie besticht durch ihre lichtdurchflutete, offene Wohngestaltung. Das großzügige Wohnzimmer mit seinem offenen Giebel und der beeindruckenden Fensterfront schafft ein Gefühl von Weite und Freiheit. Der Zugang zum sonnigen Balkon lädt dazu ein, den Tag bei einem Kaffee zu beginnen oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen.
Angrenzend an den offenen Wohn- und Essbereich befindet sich die außergewöhnlich großzügige Küche. Ihr warmer Beigeton verleiht dem Raum eine behagliche Atmosphäre und sorgt für ein harmonisches Gesamtbild. Sie ist mit eleganten Hochglanzfronten ausgestattet, verfügt über sämtliche moderne Einbaugeräten und ist im Kaufpreis enthalten.
Zwei separate Zimmer auf dieser Etage bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
Ein großes Badezimmer im aktuellen Design mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne machen das Wohlfühlpaket komplett.
Über eine schicke Holztreppe gelangt man vom Flur aus in den voll ausgebauten Dachboden, Nutzfläche, mit weiteren zwei Zimmern und einem kleinen WC.
Ein eigener Kellerraum mit separatem Zugang bietet zusätzlichen Stauraum und
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Garage direkt neben dem Haus rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.
Ausstattung:
•3,5 - Zimmer Eigentumswohnung
•Im Zweifamilienhaus mit eigenem Eingang
•Offen gestaltetes Wohnkonzept
•Großzügige Einbauküche im Preis enthalten
•Ruhiges Wohngebiet
Daten
| Wohnungstyp: | Maisonette Wohnung |
| Wohnfläche: | ca. 92m² |
| Nutzfläche: | ca. 35m² im Dachgeschoss und ca. 9m² Keller |
| Grundstücksfläche: | ca. 369m² Gesamtgrundstück |
| Etage: | 1 |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage: | 1 |
| Keller: | ja |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Gas |
| Energieausweis: | Liegt zur Besichtigung vor |
| Hausgeld: | 400,00€ inkl. 80,00€ Erhaltungsrücklagen |
| Rücklagen: | Gesamt: 13.000,00€ Stand 31.10.2025 |
| Bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 269.000,00€ |
| Provision für Käufer: | Kaufpreis zzgl. 2,38% |
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Osterfelder-Heide.
Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arztpraxen, sowie die Schulen, Kindertageseinrichtungen und schön angelegte Sportstätten sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls ist der ÖPNV, sowie das „Autobahnnetz Ruhrgebiet“, um die anliegenden Städte wie Essen, Mülheim, Wesel, Duisburg und Düsseldorf zu erreichen.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.
