Auf einem gut 6.000 m² großen, parkähnlichem Areal inmitten des beliebten Rothebusch Viertels (nahe der St. Marienkirche) entstanden 2014 durch eine umfassende Sanierung eines historischen Wohngebäudes, hochwertige Wohnungen mit einmaligem Charakter, Charme und historischem Flair.
| Whnungstyp: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 94m² |
| Baujahr: | 1907/1926 - Kernsanierung 2013/2014 |
| PLZ/Ort: | 46117 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 269.000,-€ zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. MwSt. |
Beschreibung
In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Wohnung im Erdgeschoss und bietet ca. 94 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, die komfortabel und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen ist.
Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses.
Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange".
Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur vor der eigenen Haustür.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine schöne Garderobe und einem praktischen Abstellraum.Des Weiteren gelangen Sie in das großzügige Bad, welches mit Dusche und Badewanne keine Wünsche offen lässt.
Von der Diele erreichen Sie auch den großen Wohn-Essbereich. Dieser bietet mit knapp 37 m² Platz für eine offen gestaltete Küche mit genügend Platz für einen gemütlichen Essplatz, sowie eine Sofaecke zum entspannen. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine
helle, freundliche Atmosphäre.
Abgerundet wird diese schöne Wohnung durch zwei separate Räume, die sie sowohl als Schlafzimmer als auch als Kinder-/Arbeitszimmer nutzen können.
Die Wohnung bietet eine schöne Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese erweitert den Essbereich ins Freie. Hier können Sie Ihren Feierabend genießen.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.
Ausstattung:
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3 Elektronische Spione an der Eingangstür
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Terrasse im EG
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 € Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller Gemeinschaftlicher Trockenraum
Daten
| Wohnungtyp: | Erdgeschosswohnung |
| Wohnfläche: | ca. 97m² |
| Grundstücksfläche: | Gesamtfläche ca. 6000m² |
| Etage: | Erdgeschoss |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Tiefgaragenstellplatz: | 1 - Kaufpreis 150.000,-€ |
| Keller: | ja |
| Objektzustand: | gehoben |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 91,71 kWh/(m²a) - Energieträger: Fernwärme |
| Hausgeld: | 584,-€/mtl. davon 43,51€ Erhaltungsrücklagen |
| Bezugsfrei ab: | Nach Absprache |
| Kaufpreis: | 269.000,-€ |
| Provision für Käufer: | Kaufpreis zzgl. 2,83% Käufercourtage inkl. MwSt. |
Lage
Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch, eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des Täglichen Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.
Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.
Kontakt & Anfrage
Anfrage senden
Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.