Auf einem gut 5.000 m² großen, parkähnlichem Areal inmitten des
beliebten Rothebusch Viertels (nahe der St. Marienkirche) entstanden
2014 durch eine umfassende Sanierung eines historischen Wohngebäudes, hochwertige Wohnungen mit einmaligem Charakter, Charme und historischem Flair.
| Wohnungstyp: | Etagenwohnung |
| Wohnfläche: | ca. 127m² |
| Baujahr: | 1907/1926 Kernsanierung 2013/2014 |
| PLZ/Ort: | 46117 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 379.000,00€ zzgl. 2,38% Käuferprovison inkl. 19% MwSt. |
Beschreibung
In hervorragender Grünlage befindet sich diese stilvolle Wohnung in der 1.Etage
und bietet mit ca. 127 m² verteilt auf 3,5 Zimmer, viel Platz für stilvolles Wohnen.
Die Wohnung ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen.
Diese Immobilie vereint hervorragend zeitgemäßes, helles Wohnen mit dem
besonderen Flair der Geschichte dieses Hauses.
Hier handelt es sich nicht um eine Wohnung "von der Stange".
Erleben Sie die einzigartige Architektur des Gebäudes und entspannen Sie in der Natur
vor der eigenen Haustür.
Der großzügige Eingangsbereich empfängt Sie mit viel Platz und Komfort. Von hier gelangen sie auch in das schön gestaltete Gästebad mit ebenerdiger Dusche.
Ein sehr großzügiges Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück dieser Wohnung und überzeugt mit seiner offenen, lichtdurchfluteten Raumgestaltung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Die angrenzende Loggia erweitert den Essbereich ins Freie.
Hier können sie Ihren Feierabend genießen.
Des Weiteren bietet die Wohnung zwei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines über ein en-suite-Tageslichtbad mit einer komfortablen ebenerdigen Dusche und Badewanne verfügt.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch einen Abstellraum in der Wohnung und einem eigenen Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet neben der Fußbodenheizung auch
eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, die nicht nur
äußerst energieeffizient ist, sondern auch für eine angenehme Luftzirkulation sorgt.
Austtatung:
- Barrierefreier Wohnungszugang
- Wohnungseingangstür: Einbruchhemmend nach DIN EN 1627 - RC 3
- Elektronische Spione an der Eingangstür
- Videoüberwachung Hauseingangstür
- Separater Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben für 15.000,00 €
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung /Fernwärme) mit thermostatischer Regulierung in allen Räumen
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Großes Gäste-Bad mit Dusche
- Separate Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Loggia
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 127m² |
| Etage: | 1.OG |
| Zimmer: | 3,5 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Garage: | Tiefgaragenstellplatz zu erwerben für 15.000 € |
| Keller: | ja |
| Objektzustand: | gehoben |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis 91,71 kWh/(m²a) - Energieträger: Fernwärme |
| Hausgeld: | 613,00 € mtl. davon 55,73 € Erhaltungsrücklagen |
| Bezugsfrei ab: | Nach Absparche |
| Kaufpreis: | 379.000 € |
| Provision für Käufer: | Kaufpreis zzgl. 2,38% Käufercourtage inkl. 19% MwSt. |
Lage
Diese interessante Wohnung liegt in einem charakteristisch,
eindrucksvollen und einmaligen Wohngebäude inmitten einer ruhigen
und grünen Oase mit hervorragender Wohn- und Lebensqualität.
Die ansprechende Lage des Objektes vereint ruhiges Wohnen im Grünen
bei gleichzeitiger Zentralität. So sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten,
Geschäfte, Ärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen
Bedarfs auf kurzem Wege zu erreichen.
Kindergärten, Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig
innerhalb kürzester Zeit zu erreichen. In wenigen Autominuten sind Sie auf
der A42, die eine hervorragende Anbindung ins gesamte Ruhrgebiet bietet.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.