RESERVIERT! Loft-Wohnung über 2 Ebenen direkt am Landschaftsschutzgebiet!

Objektbeschreibung:
Diese Loftwohnungen werden innerhalb eines Bestandsgebäudes - ehemalige Schreinerei - hergestellt. Der Charakter des Gebäudes eignet sich hervorragend zur Erstellung von Loft-Wohnungen. 5 exklusive Lofts sollen hier erstellt werden. Die bestehenden Fenster bleiben erhalten, es werden Balkone angebaut und das Dach des Hauses erhält eine Dachterrasse und ausreichend Fläche um mehrere Sitzmöglichkeiten einrichten zu können. Die Wohnungen bedienen sich alle einer individuellen Aufteilung. Die zwei größten Wohnungen werden über zwei Etagen errichtet, wobei sich der Wohnraum im unteren Bereich befinden wird und der Schlafbereich, über der Galerie in der oberen Etage zu erreichen ist. Zwei Wohnungen verteilen sich auf jeweils einer Ebene. Eine Wohnung im Erd– und eine weitere im Obergeschoss.
Die kleinste Wohnung mit ca. 95 m² befindet sich im Obergeschoss und passt sich an die Gebäudeform an., somit ergibt sich hier ein außergewöhnlicher Grundriss. Die Wohnungen werden mit hochmoderner und umwelt-freundlicher Gebäudetechnik eines zeit-gemäßen Neubaus ausgestattet. Ein einmaliges Raumgefühl, ein organischer Materialmix und eine Symbiose aus Alt und Neu verleihen diesem Objekt einen unverwechselbarem Charme. Energieeffizienz, moderne und hochwertige Ausstattung sowie Individualismus zeichnen diese Immobilie aus.


Ausstattung:
-Hochwertige Wohnungen mit eigenen
Eingängen
-Energieeinsparverordnung 2014
-Bodenständige Fenstertüren
-Anthrazitfarbende Fenster & Fenstertüren
-3-fach Verglasung
-Zeitlos elegante Weißlacktüren
-Wand– und Deckenflächen werden in Q3,
teilweise in Q2 verputzt
-Wandbild mit Beleuchtung im Duschbereich
-Klingel & Gegensprechanlage mit
Videoüberwachung
-Fußbodenheizung
-Temperaturregelung für jeden Raum
-Umweltwärme
-Wasser– und Wärmemengenzähler zur
eigenen Ablesung pro Loft
-Innenwände teilweise Sichtbeton/Ortbeton;
teilweise alter Klinkerbestand
-Elektrische Rollläden
-Französische Balkone
-Dachterrasse
-KFW 55 Standard
-Bäder erhalten einen zusätzlichen
elektrischen Handtuch-Heizkörper
-Schornstein für einen Kaminanschluss
-Be– und Entlüftungsanlage gem.
Wärmeschutznachweis
-Waschmaschinenanschluss in jedem Loft
-Außenzapfstelle (kalt)
-Jedes Bad wird mit Dusche und
Stahlbadewanne ausgestattet
-Jeder Raum erhält eine EDV-Dose Kat 7,
sowie jeder Raum einen TV-Anschluss
-Einzelne Räume können über das Smartphone
eingesehen werden, Kameras werden hierfür
nach Absprache installiert
-Fenster erhalten Readkontakte zur
Überwachung
-Jeder Eigentümer erhält einen eigenen
Stellplatz für die Mülltonne
-Pro Wohneinheit ist mind. eine Garage oder
Stellplatz vorgesehen. (Duplex möglich)
-E-Auto Ladestation möglich


Lage:
Die Autobahnen A2, A3 und die B516 sind in 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Durch diese Anbindungen erreichen Sie nicht nur die umliegenden Städte. Die Erreichbarkeit außerhalb des Ruhrgebietes ist ebenfalls optimal. Der ÖPNV sowie der Sterkrader Bahnhof gewähren ebenfalls die Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das Sterkrader Tor sowie zwei große Lebensmittelmärkte, ein Drogeriemarkt, ein Getränkemarkt, Bäcker und eine Apotheke erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.
Ein Kindergarten und Schulen sind ebenfalls umliegend. Die „Sterkrade Heide“ liegt in kurzwegiger Nähe und lädt zu kleinen Spazier-gängen ein. Ihr Ausblick ist das Landschafts-schutzgebiet „Reinersbachtal“.


Sonstiges:
Weitere Immobilienangebote und Informationen auf unserer Homepage: http://www.immobilien-schledorn.de

DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächen-berechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorab-information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.