Objektbeschreibung:Das am Ende einer Spielstraße liegenden Haus wurde 2007 als Fertighaus, der Firma Okal erstellt. Das gesamte Haus verfügt über eine Wohnfläche von etwa 190 m² auf einem etwa 470 m² großen Grundstück. Vom Eingangsbereich aus laufen Sie direkt auf das geräumige Esszimmer mit Kamin zu. Direkt an diesem anliegend finden Sie die Küche, die bei Bedarf, mit übernommen werden könnte. Die Küche kann vom Flur aus, sowie vom Essbereich betreten werden. Durch einen kleinen „Sturz“ wurde die Wand zum Wohnzimmer geöffnet. Hier ist ausreichend Platz für eine große Sofalandschaft um die Abende gemütlich ausklingen lassen zu können. Von hier aus gelangt man ebenfalls zu der Einliegerwohnung, die aber auch über einen separaten Hauseingang verfügt.
Im Erdgeschoss des Hauses finden Sie noch eine kleine Garderobennische im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Weiter geht’s in das Obergeschoss des Hauses. Dieses beherbergt 3 Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zum Schlafzimmer gehört ein, von dort aus begehbares, Ankleidezimmer. Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Hausanschlussraum, einen Wasch– und Trockenkeller sowie einen großzügigen Kellerraum, der sich als Fitnessraum oder Hobbykeller anbietet.
Die Einliegerwohnung verteilt sich über das Erdgeschoss und das Souterrain. Dazu gehört ein eigener Eingang auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangs zur Hauptwohnung sowie eine Garage. Auch hier wurde im Eingangsbereich ein eine Garderobennische erstellt um Mantel und Schuhe loszuwerden. Weiter über den Flur gelangt man in das Badezimmer mit Dusche.
Die Treppe hinunter führt zum eigentlichen Teil der Wohnung. Hier wurde bereits ein Wohn– und Schlafraum hergestellt.
Ein Raum ist bereits für ein weiteres Badezimmer vorgesehen. Die Installationen wurden aber noch nicht vorgenommen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum.
Der uneinsehbare Garten mit einem Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte, rundet das Ganze ab.
Ausstattung:*Einliegerwohnung möglich mit sep. Eingang
*Garten
*Gartenhaus
*2 Garagen
*Teilweise Granitböden
*Elektrische Rollläden im EG /manuelle im OG
*Kamin
Lage:Das Haus liegt am Ende einer Spielstraße, in einem der beliebten Wohnlagen Oberhausen-Schmachtendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, Tennisplätze etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahnen A 3 sowie A 2 sind schnell zu erreichen. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist gut.
Sonstiges:Des Weiteren möchten wir darauf hinweisen, dass nichts gegen eine diskrete Außenbesichtigung spricht. Allerdings darf das Grundstück, sowie das Haus nur mit einem unserer Mitarbeiter betreten werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
