Objektbeschreibung:Das vom Äusseren gradlinig und klar gegliederte Haus öffnet sich hinter der Eingangstür in einen hellen Dielenbereich, von dem das großzügige Gäste-WC und eine Garderobennische und der Flur zu erreichen ist. Der Blick fällt von hier in den Wohnbereich, der mit einem freistehenden Kamin den Essbereich abtrennt. Wohn - und Essbereich sind durch die vielen Fensterflächen licht-durchflutet. Sowohl vom Essbereich und der Garderobe gelangen Sie in die Küche, die von der Größe her noch einen Essplatz beinhaltet. Ausgestattet ist die Küche mit einer weißen Markenküche von Hecker mit den notwendigen Elektro - Markengeräten. Auch hier gibt es einen Zugang zu dem Balkon. Vom Flur aus geht es außerdem in eine ca 52 m² große Einlieger-wohnung, die sich für die Kinder, ein Büro oder einen Elternteil anbietet. Hier befindet sich ein Duschbad mit WC, ein Raum mit Küchen-anschlüssen, ein Wohnraum und ein Schlafraum.
Über die Treppe im Flur erreichen Sie in den unteren Teil des Gebäudes der wegen seiner Hanglage und den großen Fenstern ebenfalls sehr hell ist. Für Feierlichkeiten gibt es hier eine Bar mit angrenzender Sitz- und Fernsehecke und einem gemütlichen Speckstein-Kaminofen. Desweiteren erreichen Sie das Ankleidezimmer,das Schlafzimmer und das Bad en Suite. Durch das abfallende Grundstück hat man vom Schlafzimnmer aus einen freien Blick auf das wunderschöne Grundstück und und kann auch die Terrasse direkt betreten. Weiter verfügt diese Etage auch die Hauswirtschafts-räume für Wäsche, Vorrat, Heizung und Technik und Lagerung für Wein. Durch einen kleinen Flur, der auf die Terrasse führt, kommen Sie in den nicht mehr genutzten "Spa" Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusche und WC. Das Becken wurde mit einem Ständerwerk verschlossen, dass bei Bedarf wieder geöffnen werden kann. Zur Zeit erfolgt die Nutzung als Party- und Bastelraum. In der Waschküche befindet sich auch ein Ausgang zum Garten bzw. Zugang zum Garagenkeller, in dem die Gartenwerkzeuge gelagert wurden und den Öltank beherbergt. Außerdem führt der Ausgang, wie auch der vom Schwimmbadflur, auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Terrasse, die mit Pergola und Heizstrahlern versehen ist.
Das Grundstück ist mit mehrern Sitzplätzen, einem Pavilon, einem Teich und einem Gartenhaus versehen und ist im Sommer der ideale Ort zu Feiern mit Freunden und Familie.
Eine außergewöhnliche Immobilie, wie sie in einer derartigen Lage kaum noch zu finden ist.
Ausstattung:-Rollläden
-Küchenübernahme möglich
-ca. 21 m² großes Schwimmbad möglich
-Sauna
-Kamin
-Kaminofen
-Außenkamin
-Gartenhaus
-Terrasse mit Pavillion
-Teichterrasse
-Brunnenhauswasserwerk mit 9 Versenkungs-
regnern
-Teich
-Garage (Überbreite)
-Carport
Lage:Die Zufahrt erfolgt in ein verkehrsberuhigtes Anliegergebiet, dass durch seine abgeschlossene Bebauung bereits ein gehobenes Objekt erwarten lässt. Frei von Durchgangsverkehr, in einer Sackgasse am Rande eines Naturschutzgebietes, empfängt Sie bereits die erholsame Ruhe. Für kleine Spaziergänge mit Kindern oder Hund können Sie vom Garten aus die geschützte Fläche betreten.
Verkehrsanbindung:
Aber nicht nur zum Entspannen empfiehlt sich die räumliche Lage der Immobilie. Eine direkte Verkehrsanbindung an die Autobahnen A2 / A3 / A 42 ist gegeben, auch Schulen und Einkaufs-möglichkeiten liegen im näheren Umfeld in Sterkrade,Königshardt und Schmachtendorf .
Sonstiges:DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorab-information, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
