Objektbeschreibung:Das 7-Familienhaus wurde ca. 1956 in massiver Bauweise, vollunterkellert in Oberhausen Holten erstellt. Hinter dem Haus befinden sich mehrere Garagen, sowie Lager– und Stellfläche. Das ursprüngliche Rohrlager, die Werkstatt und die LKW Garage wird seit 2012 an eine gut laufende Heizungs– und Sanitärfirma vermietet. Der Mietvertrag wird für die nächsten 3 Jahre verlängert und stellt eine gesicherte Einnahmequelle dar. Die Wohnungen wurden bereits in Teileigentum aufgeteilt und können somit auch einzeln veräußert werden.
Die Wohnungen wurden überwiegend in den letzten Jahren, im Bezug auf Bäder und der Elektrik modernisiert. Jede Wohnung besitzt eine eigene Gastherme. Die rechte Erdgeschosswohnung verteilt sich über das Souterrain und das Erdgeschoss und wurde erst 2017 modernisiert.
Die Wohnung verfügt über ca. 150 m² und 6,5 Zimmer. Im Souterrain befinden sich 3 Zimmer und ein Abstellraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, der Wohn-Essbereich, die großzügige Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Zu der Wohnung gehört ein Garten, der vollständig eingezäunt ist. Diese wurde bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt.
Die übrigen Wohnungen teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss rechts - ca. 150m² - Leerstand
Erdgeschoss links - ca. 70m²
Obergeschoss links - ca. 75m²
Obergeschoss rechts - ca. 73 m²
Dachgeschoss rechts - ca. 45m²
Dachgeschoss Mitte - ca. 27m²
Dachgeschoss links—ca. 45m²
Ausstattung:6 Wohnungen vermietet
Stellfläche an Gewerbe vermietet
EG Wohnung links renoviert 2017 (Elektrik + Bad)
DG Wohnung Mitte renoviert 2013 (Bad +
Gastherme)
2012 Rohrlager neu bedacht
2006 1. OG Wohnung rechts neues Bad
2000 Balkonsanierung EG + 1.OG rechts
8 Garagen
Rohrlager
LKW-Garage
Kanal wird derzeit erneuert
Die Garagen im hinteren Teil des Grundstücks
wurden 2000 neu bedacht
Lage:Diese ansprechende Objekt liegt in Oberhausen-Holten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Schnellrestaurants, Apotheken etc. befinden sich in kurzwegiger Nähe. Die günstige Anbindung an die A3, A2 und die B516 runden die exponierte Lage ab. Zur Freizeitgestaltung gibt es mehrere Möglichkeiten, für jung bis alt, in umliegender Nähe. Von der Tobebox für die Kleinsten, über Sportvereine, Golfclub oder die Niederrheintherme.
Der Bahnhof Holten ist in 5 min. fußläufig zu erreichen.
Sonstiges:DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
