Objektbeschreibung:Dieses Schmuckstück wurde ursprünglich im Jahre 1930 errichtet und 1977 um einen Anbau erweitert. Das „Haus“ unterliegt dem Wohnungseigentumsgesetz und wird somit als Teileigentum bezeichnet. Jedoch gleicht die Wohnsituation einem Einfamilienhaus, da Sie sich lediglich den Hauseingang mit den Nachbarn teilen. Im Erdgeschoss befindet sich der geräumige Wohn-Essbereich, die Küche und ein Bad mit Wanne. Der Wohn– und Essbereich ist durch einen Durchbruch miteinander verbunden. Direkt anliegend befindet sich die Küche. Das Bad wurde komplett erneuert und sehr modern und ansprechend gestaltet. In der oberen Etage finden Sie zwei Schlafräume und ein weiteres Bad mit Dusche. Ein Raum wird derzeit noch gewerblich genutzt. Die Nutzungsänderung wurde aber bereits beantragt. Ebenso das Bad auf dieser Etage wurde komplett modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausge-stattet. Der Spitzboden ist bereits ausgebaut worden, zählt aber nicht zur offiziellen Wohnfläche, sondern zur Nutzfläche.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und auch hier wurden einige Neuerungen vorgenommen. Im Garten wurde eine Sauna installiert, so haben Sie nach Ihrem Saunagang die Möglichkeit, sich direkt im eigenen Garten zu erfrischen. Der Garten ist vom Keller aus, sowie von der oberen Terrasse aus zu begehen.
Die gesamte Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und Instandgehalten.
Ausstattung:- Garten
- Markise
- 30 m² Terrasse
- Stellplatz vor dem Haus (erstellt 2014)
- Vollunterkellert
- Rollläden (elektrisch im EG, Elektrik vorbereitet im OG)
- Dach erneuert inkl. Dämmung April 2017
- Elektrik erneuert 2014
- Sauna Nov. 2018 angeschafft
- Fenster erneuert 2012
- Bäder erneuert 2012
- Hauseingangstür erneuert Okt. 2019
Lage:Sterkrade ist als attraktiver Wohn– und Geschäftsstandort gefragt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Anbindungen an den ÖVPN sowie der Anschluss an das "Autobahnnetz Ruhrgebiet", um die anliegenden Städte wie Essen, Mülheim, Wesel, Duisburg und Düsseldorf, etc. zu erreichen, sind optimal.
Sonstiges:DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
