Objektbeschreibung:Dieses schöne, freistehende 2-Familienhaus wurde ca. 1958 errichtet, 1982 um einen Anbau erweitert und liegt im Grüngürtel der Landeshauptstadt „Düsseldorf“ in Ratingen—Breitscheid, mitten im Grünen und fernab von allem Trubel, trotzdem ist die Anbindung an die angrenzenden Städte wie Mülheim-Selbeck, Essen-Kettwig und Düsseldorf in wenigen Minuten zu erreichen. Das Haus eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder zur externen Vermietung. Auch ein Umbau zu einem Einfamilienhaus ist ebenfalls zu realisieren. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie, zu Ihrer Rechten, als erstes in den Wohn-Essbereich mit einem herrlichen Ausblick auf eine Pferde-koppel. Über den Flur hinweg, vorbei an einem bereits modern gestalteten Gäste-WC, gelangen Sie in die Küche. Von der Küche aus, erhalten Sie Zugang zu der Terrasse und können beim Kochen, den Blick über das eigene, weitläufige Grundstück schweifen lassen. (Die Küchen-möbel würden auf Wunsch in der Immobilie verbleiben.) Das geräumige Badezimmer wurde mit zwei Waschtischen und einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren findet die Waschmaschine hier ihren Platz. Weiterhin gibt es ein Gästezimmer und einen kleinen Abstellraum sowie in der oberen Etage ein Jugendzimmer. Dieses Zimmer gehörte ursprünglich zu der anderen Haushälfte, wurde aber abgeteilt. Die andere Haushälfte ist -bisher- nur von der gegenüber liegenden Seite, durch einen separaten Eingang zu begehen. In der unteren Etage befindet sich das ursprüngliche Gäste-WC, dass hier entfernt wurde und zu einem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner umfunktioniert wurde. In der oberen Etage befinden sich die übrigen Räume. Auf der linken Seite befindet sich das Tageslichtbad, dass mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet wurde sowie ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer. Zur rechten Seite gelangen Sie als erstes in die große Wohn-Essküche. Die Bereiche wurden durch einen schönen Rundbogen optisch voneinander getrennt. Weiter geht es in das Wohnzimmer. Dieses verfügt über eine zusätzliche Loggia. Der Blick aus dem Wohnzimmerfester bietet Ihnen freie Sicht auf das schöne Grundstück. Jede Haushälfte kann theoretisch eine Garage nutzen. Vor den Garagen ist noch ausreichend Stellfläche für weitere Fahrzeuge. Der Spitzboden des Hauses bietet weitere Lager– und Stellfläche. Auch der Garten wurde von beiden Seiten mit einem separaten Zugang ausgestattet. Auf dem Grundstück wurde ein großer Teich (40.000 Liter Fassungsvermögen) angelegt und mit Koi´s bestückt. Das weitläufige Grundstück ist vollständig umzäunt und weitgehend blickdicht. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäude, dass für Feierlichkeiten genutzt wurde und auch über ein WC verfügt. So können Sie die nächste „Party“, auch bei schlechtem Wetter, in den Garten verlegen. Die linke Garage wurde erweitert und verfügt über eine kleine Werkstatt. Die Heizungsanlage und der Öltank befinden sich ebenfalls in einem extra Raum auf dem Grundstück. So brauchen Sie sich nicht um eventuelle Geruchsbelästigung durch den Öltank (Fassungsvermögen 5.700 Liter) zu sorgen.
Dieses Immobilie wurde stets pfleglich behandelt und bietet viele Möglichkeiten.
Ausstattung:-2 separate Eingänge
-1982 um einen Anbau erweitert
-Rollläden (elektr. gesteuert nur jeweils in den
Wohnzimmern)
-Gäste WC erneuert (2004/Hauptwohnung)
-Hauseingangstür erneuert
-Klinker weitgehend erneuert
-Einbauküche
-Balkon (DG)
-Markise (DG)
-Teich mit Bachlauf
-2x Garagen (1x elektrisch gesteuert)
-1x Garage mit kleiner Werkstatt
-Separater Partyraum mit WC
-Heizraum und Öltank im Nebengebäude auf dem Grundstück
-Abstellfläche für Gartengeräte
-Neue Wohnungsinnentüren (2009)
-Neuer Gartenzaun (2019)
Lage:Das Haus liegt in idyllischer Wohnlage, im nördlichsten Teil von Ratingen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind nur wenige Autominuten entfernt. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten die umliegenden Reitställe, Golf– und Tennisplätze. Auch ausgedehnte Spaziergänge und Joggingrunden lassen sich können Sie direkt von der Haustür aus, antreten. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Flughafen Düsseldorf sind schnell zu erreichen.
Sonstiges:Weitere Immobilienangebote und Informationen auf unserer Homepage:
http://www.immobilien-schledorn.de
DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
