Objektbeschreibung:Das markante Mehrfamilienhaus wurde 1910 in massiver Bauweise,
unterkellert in zentraler Lage von Oberhausen Sterkrade erbaut.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Wohnungen. Alle Wohnungen
wurden über die Jahre laufend saniert und instandgehalten. Die Grund-
risse bieten eine schöne, wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre mit
sehr guten Raumaufteilungen. Im Erdgeschoss stehen 75 m² Wohnfläche
mit 2,5 Zimmern zur Verfügung, des Weiteren befindet sich im EG eine
kleine Wohnung im Anbau des Hauses mit 44 m² und 2,5 Zimmern. Im 1.OG
liegt eine Wohnung mit 110 m² und 4,5 Zimmern. Das Dachgeschoss weist
eine Wohnfläche von 75 m² auf und beinhaltet 3,5 Zimmer. Die beiden
Wohnungen im EG verfügen über Terrassen und kleine eigene Gartenanteile.
Im 1.OG ist die Situation der Nutzung außen sehr gut gelöst worden. Die Fläche
des Anbaus wurde als äußerst großzügige Terrasse umgewandelt und die Gartennutzung ist durch eine Treppe abgehend von der Terrasse optimal garantiert.
Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen und sofort bezugsfähig. Die Wohnungen im Anbau, 1. OG und Dachgeschoss sind derzeit sehr gut vermietet. Viele Nutzungsmodelle sind bei dieser tollen Immobilie möglich: eine Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietungsmöglichkeit der oberen Wohnungen, eine komplette Privatnutzung oder auch eine ausschließliche Kapitalanlage.
Ausstattung:- 2010 - 2012 nahezu alle Fenster erneuert
- 2010 Sanierung Terrasse 1.OG
- 2010 - 2015 neue Verrohrung der Badezimmer EG und 1.OG
- 2014 neue Sprechanlagen in allen Wohnungen
- 2015 Keller saniert, neue Isolation des Dachbodens
Lage:Sterkrade ist als attraktiver Wohnstandort gefragt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Sterkrader Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
