| Zimmer: | 4.5 |
| Wohnfläche ca.: | 127 m² |
| Straße: | Pfandhöfer Str. 20 |
| PLZ / Ort: | 46145 Oberhausen |
| Bezugsfrei ab: | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis: | 265.000 € |
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| Haustyp: | Reiheneckhaus |
| Grundstücksfläche ca.: | 201 m² |
| Nutzfläche ca.: | 43 m² |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Gäste WC: | Ja |
| Keller: | Ja |
| Garage / Stellplatz: | Garage |
| Anzahl Garage / Stellplatz: | 1 |
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| Objektzustand: | Gepflegt |
| Bauphase: | Haus fertiggestellt |
| Baujahr: | 1974 |
| Qualität der Ausstattung: | Normal |
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| Heizungsart: | Gas-Heizung |
| Wesentlicher Energieträger: | Erdgas leicht |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Energieausweis: | vorhanden |
Energieausweis-
typ: | Verbrauchsausweis |
Energie-
verbrauchs-
kennwert: | 102.8 kWh/(m²*a) |
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| Provision für Käufer: | zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwST des beurkundeten Kaufpreises. |
Objektbeschreibung:Um nicht direkt ins Schwärmen zu geraten, sollten bei diesem hübschen Einfamilienhaus zunächst die Fakten im Vordergrund stehen: Das Reihenendhaus aus dem Jahre 1974 ist in seiner Gestaltung im Zuge von Renovierungs– und Ausbaumaßnahmen großzügig auf 125 m² vom Keller bis zum Dachgeschoss als Wohnraum angelegt worden. In dem mit weiß getünchten Klinkersteinen ausgestatteten Wohnzimmer erfasst das Auge sofort die Sicht auf den äußerst geschmackvoll angelegten kleinen Garten mit seiner modernen Terrassenanlage. Vorbei an der separat angesiedelten Küche ist auf dieser Wohnebene die Gästetoilette und der Aufgang in die oberen Etagen zu finden. Im 1.OG befinden sich das Schlafzimmer, das Kinderzimmer/ Büro sowie das Hauptbadezimmer. Auf einem weiteren Level - dem Dachgeschoss - wurde ein kompletter Wohnbereich mit 18 qm und einem Gäste-WC geschaffen. Der Keller eignet sich als Partyzone - hier wurde seinerzeit eine klassische Bar eingebaut und ist mit über 20 qm vielfältig zu nutzen. Weitere Räume wie der Hobby/ Bügelraum, ein Vorratsraum mit Wasch– und Trocken anschlüssen fehlen ebenfalls nicht. Ein aufgrund seines vollumfänglichen Ausbaus vielfältig nutzbares Hauses mit schönem Grundstück in angenehmer Wohnlage ist selten zu finden und macht diese Immobilie zu einem sehr interessanten Angebot.
Ausstattung:- umfangreiche Renovierungs– und
Modernisierungsmaßnahmen erfolgt
- Heizung neu 2004
- neue Fenster in 2011 / neue Sicherheitshaustür
weiß 2009
- Keller auf Zimmerhöhe gebaut und komplett
ausgebaut
- Dachgeschoss Ausbau inkl. Holzverkleidung
weiß 2003
- Wohnzimmer mit breiter Schiebetür zur Terrasse
mit elektr. Rollläden in 2000
- kompletter Innenanstrich + weitere
Malerarbeiten in 2014
- Markise per Funkbedienung 2011
- Gartenhaus 2001
-Terrasse neu 2012
- Garage (mit Durchgang zum Garten) + Doppel-Stellplatz
Lage:Im beliebten Stadtteil Sterkrade ist die Wohnlage ruhig und dennoch zentral zu allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs angesiedelt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Das Haus steht in einer reinen Eigenheimsiedlung mit mehreren Reihenhäusern. Zum Kindergarten sind es keine 5 Minuten, zur nächstgelegenen Schule 10 Minuten und zur Autobahnauffahrt knapp 5 Minuten. Das Sterkrader Tor mit seinem umfangreichen Angebot ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen, zum Centro sind es gerade einmal 10 Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:Weitere Informationen- Angebote- Reservierungspläne usw. auch auf unserer Hompage:
www.immobilien-schledorn.de
Alle Angaben sind nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
