Die Häuser wurden ca. 1930 von der Baugenossenschaft der Angestellten „Gute Hoffnungshütte“ Sterkrade erbaut
| Haustyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 84,47 m² |
| Baujahr: | 1930 |
| PLZ/Ort: | 46145 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 119.000€ zzgl. Maklercourtage 2,38% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Beschreibung
Das Haus steht unter Denkmalschutz!
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss rechts und verfügt über 3,5 Zimmer und ca. 84 m² Wohnfläche. Auf der rechten Seite befinden sich die beiden Schlafräume. Auf der gegen überliegenden Seite finden Sie das Wohnzimmer, sowie das Tageslichtbad, dass mit einer Badewanne ausgestattet ist. Anliegend befindet sich die geräumige Küche, die über eine extra Aussparung für Waschmaschine und Trockner verfügt. Von der Küche aus erhalten Sie auch Zugang zum Balkon. Von hier können Sie den wunderbaren Blick ins Grüne und die schön angelegten Gärten genießen.
Die, hinter dem Haus befindliche Grünfläche wurde durch die Mieter abgegrenzt und zu kleinen Gärten hergerichtet. Alle Teilstücke wurden ansehnlich gestaltet und werden durch die Mieter gepflegt. Das Haus selber wurde über die Jahre stetig in Stand gehalten.
Die Soll-Miete bezieht sich auf das Jahr 2022, die sich nach Modernisierungsmaßnahmen sukzessive erhöht.
Austattung:
- 2019 Fenster erneuert
(Holzrahmen mit Isolierverglasung) - 2019 Außenwände gedämmt
- 2019 Balkone saniert
- 2 Kellerräume
- Kellerausgänge
- Steuerliche Vorteile durch
- Denkmalschutz
- Förderungsmöglichkeiten
- Langfristig vermietet
- Gartenanteil
Daten
| Haustyp: | Eigentumswohnung |
| Wohnfläche: | 84,47 m² |
| Grundstücksfläche: | 3500 m² |
| Etage: | 1 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Dieses Gebäude liegt nicht den GEG-Anforderungen |
| Mieteinnahmen p.a. (Soll): | 6426,48 EUR |
| Mieteinnahmen p.a. (Ist): | 5686,56 EUR |
| Kaufpreis: | 119.000€ |
| Provision für Käufer: | 2,38% inkl. 19% MwSt. des beurkundeten Kaufpreises |
Lage
Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichende Autobahnen A516 und die A 3, A 2 und A 42 optimal.
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.