Einmalige Gelegenheit! 10 Eigentumswohnungen in Sterkrade-Mitte!

Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage mit 10 vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Sterkrade.

 

Haustyp:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 792,62 m² (Gesamt)
Grundstück:ca. 3500 m² (Gesamt)
Baujahr:ca. 1930
PLZ/Ort:46145 Oberhausen
Kaufpreis:1.100.000,- € zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis

 

Beschreibung

Die Häuser wurden ca. 1930 von der Baugenossenschaft der Angestellten „Gute Hoffnungshütte“ Sterkrade erbaut und auch für diese genutzt. Die Wohnungen sind zum Großteil langjährig vermietet, was auch für eine harmonische Mietergemeinschaft spricht. Die hinter dem Haus befindliche Grünfläche wurde aufgeteilt und jeder Wohnung ein Teilstück zugeordnet. Alle Teilstücke wurden ansehnlich gestaltet und werden durch die Mieter gepflegt. Das Haus selber wurde über die Jahre ebenfalls in Stand gehalten. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Außenwände bereits gedämmt und Balkone saniert. Die Modernisierungskosten ab 2019 beliefen sich auf ca. 750.000,-€ (somit wurde die Miete sukzessive über 3 Jahre -bis 2022- angehoben).

 

Die Wohnungen wurden in Wohnungseigentum umgewandelt. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 19 Wohneinheiten. Zum Erwerb stehen 10 Eigentumswohnungen, mit einer Größe von 40 m² - 95 m² Wohnfläche zzgl. Nutzflächen. 8 Wohnungen genießen einen besonderen Kündigungsschutz aufgrund Betriebszugehörigkeit oder Alter. Die übrigen können 3 Jahre nach Eigentumsumschreibung und entsprechender Kündigungsfrist auch selbst genutzt werden.

 

Ausstattung:

  • 2019 Fenster erneuert (Holzrahmen mit Isolierverglasung)
  • 2019 Außenwände gedämmt
  • 2019 Balkone saniert
  • Kellerausgänge
  • Alle Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil
  • Langjährige Vermietung
  • Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
  • Förderungsmöglichkeiten

Daten

Haustyp:Mehrfamilienhaus
Wohnfläche:ca. 792,62 m² (Gesamt; inkl. 30 m² Spitzboden von WE 19)
Grundstücksfläche:ca. 3500 m² (Gesamt)
Keller:
Objektzustand:Modernisiert
Heizungsart:Fernwärme
Energieausweis:laut Gesetz nicht erforderlich
Mieteinnahmen:60.125,40 € p.a.
Kaufpreis:1.100.000,- €
Provision für Käufer:zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
  
  

Galerie

Lage

Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichende Autobahnen A516 und die A 3, A 2 und A 42 optimal.

Grundrisse

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Kontaktdaten

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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn

Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen

Telefon:  +49 (0)208 / 386 71 71
Fax:  +49 (0)208 / 386 71 70
E-Mail:  Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.

 

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Öffnungszeiten

Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung

Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.