Zum Verkauf steht eine interessante Kapitalanlage mit 10 vermieteten Eigentumswohnungen in zentraler Lage von Sterkrade.
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 792,62 m² (Gesamt) |
| Grundstück: | ca. 3500 m² (Gesamt) |
| Baujahr: | ca. 1930 |
| PLZ/Ort: | 46145 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 840.000,- € zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Beschreibung
Die Häuser wurde ca. 1930 von der Baugenossenschaft der
Angestellten „Gute Hoffnungshütte“ Sterkrade erbaut und wurde auch
für diese genutzt. Die Wohnungen sind zum Großteil langjährig vermietet,
was auch für eine harmonische Mietergemeinschaft spricht.
Die hinter dem Haus befindliche Grünfläche wurde aufgeteilt und jeder Wohnung
ein Teilstück zugeordnet. Das Haus selber wurde über die Jahre ebenfalls in Stand gehalten. Die Fenster wurden ausgetauscht, die Außenwände bereits gedämmt und Balkone saniert. (Die Modernisierungskosten ab 2019 beliefen sich auf ca. 750.000,- €) Somit wurde die Miete sukzessive über 3 Jahre -bis 2022- angehoben.)
Die Wohnungen wurden bereits in Wohnungseigentum umgewandelt. Die gesamte Wohnanlage verfügt über 19 Wohneinheiten. Zum Erwerb stehen 10 Eigentumswohnungen, mit einer Größe von 40 m² - 95 m² Wohnfläche. 7 Wohnungen genießen einen besonderen Kündigungsschutz aufgrund Betriebszugehörigkeit oder Alter. Die übrigen 3 Wohnungen sind freigezogen.
Ausstattung:
- 2019 Fenster erneuert (Holzrahmen mit Isolierverglasung)
- 2019 Außenwände gedämmt
- 2019 Balkone saniert
- Kellerausgänge
- Alle Wohnungen haben einen eigenen Gartenanteil
- Langjährige Vermietung
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
- Förderungsmöglichkeiten
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohnfläche: | ca. 792,62 m² (Gesamt; inkl. 30 m² Spitzboden von WE 19) |
| Objektzustand: | Modernisiert |
| Heizungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | laut Gesetz nicht erforderlich |
| Mieteinnahmen: | Soll 60.125,40 EUR p.a. Ist 45.003,32 EUR p.a. (3 Wohnungen frei) |
| Kaufpreis: | 840.000,- € |
| Provision für Käufer: | zzgl. Maklercourtage 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis |
Lage
Das gut situierte Wohnumfeld bietet eine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung sind durch die gut zu erreichende Autobahnen A516 und die A 3, A 2 und A 42 optimal.
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Kontaktdaten
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Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.