Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde ca. 1957 gebaut und ist ein klassisches Zweifamilienhaus.
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohn und Nutzfläche: | ca. 75 m² EG, ca. 60 m² OG zzgl. Nutzfläche Dachgeschoss u. Keller |
| Grundstück: | ca. 310 m² |
| Baujahr: | 1957 |
| PLZ/Ort: | 46119 Oberhausen |
| Kaufpreis: | 359.000,- € zzgl. Käufercourtage 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Beschreibung
Beide Wohnungen haben einen eigenen Eingang und sind über den gemeinsamen Hausflur zu erreichen. Die Wohnung im Erdgeschoss hat ca. 75 m² und die Wohnung im 1Obergeschoss zusammen mit dem voll ausgebautem Dachgeschoss hat eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 95 m². Die 2,5 Raum-Wohnung im Erdgeschoss hat ein schönes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Zutritt zum Garten und ein Bad mit Dusche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss über 2 Ebenen wurde aufwendig saniert. Böden, Wände, und Fenster sind im Jahr 2016 erneuert worden. Dort befindet sich eine Küche mit anschließendem Abstellraum, ein Bad und das Wohnzimmer mit Essecke. Das Dachgeschoss (Nutzfläche) gehört zur Wohnung im 1. Obergeschoss, auch dort befindet sich neben einem Studio und einer Home-Office-Nische ein kleines schickes Badezimmer. Das Grundstück dieser Immobilie ist ca. 300 m² groß. Es unterteilt sich in eine gepflasterte Fläche und einem Rasenstück. Des weiteren steht dort ein Gartenholzhaus und ein Kletterholzhaus für Kinder und bietet so viel Platz zum Spielen und Erholen. Das Haus ist voll unterkellert, dort befinden sich einige Kellerräume und auch eine separate Waschküche und ein Heizraum. Außerdem gehört zu dieser Immobilie eine Garage mit zwei daneben liegenden Stellplätzen. Das Haus wurde im Laufe der Jahre sehr gepflegt und immer wieder saniert. Durch die Möglichkeit eine Wohnung in diesem Zweifamilienhaus zu vermieten, könnte diese Mieteinnahme zu einer stabilen Finanzierung beitragen.
Ausstattung:
- 2 getrennte Wohnungen (2 Gasthermen/2 Wasseruhren)
- Garage mit elektrischen Tor
- 2 Stellplätze nebeneinander mit Zugang zum Grundstück
- Garten mit Gartenholzhaus
- Sämtliche Fenster mit elektrischen Jalousien und Zeitschaltuhr
- Treppenzugang vom Garten ins Haus
- Neue 2 fachverglaste Fenster im gesamten Haus im Juli 2016
- Neue Dacheindeckung mit Dämmung im August 2016
- Pflaster im Garten und Hauseingangsbereich im Mai 2019
- Neue Gasleitungen vom Hauptanschluss bis zur 1. Etage im Juli 2022
Daten
| Haustyp: | Mehrfamilienhaus |
| Wohn und Nutzfläche: | ca. 75 m² EG, ca. 60 m² OG zzgl. Nutzfläche Dachgeschoss u. Keller |
| Grundstücksfläche: | ca. 310 m² |
| Etage: | 2 |
| Zimmer: | 5,5 Zimmer |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Garage/Stellplatz: | 1 Garage, 2 Stellplätze |
| Keller: | Ja |
| Objektzustand: | Gepflegt |
| Energieausweis: | Bedarfsausweis; Energiebedarf: 255,9 kWh/(m²a); Energieträger: Gas |
| Kaufpreis: | 359.000,- € zzgl. Käufercourtage 2,38% inkl. 19% MwSt. |
Lage
Klosterhardt ist als attraktiver Wohn– und Geschäftsstandort gefragt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar. Die Anbindungen an den ÖVPN sowie der Anschluss an das "Autobahnnetz Ruhrgebiet", um die anliegenden Städte wie Essen, Mülheim, Wesel, Duisburg und Düsseldorf, etc. zu erreichen, sind optimal.
Kontakt & Anfrage
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Kontaktdaten
Kontakt
Immobilien Schledorn
Detlef Schledorn
Postweg 142 - 144
46145 Oberhausen
| Telefon: | +49 (0)208 / 386 71 71 |
| Fax: | +49 (0)208 / 386 71 70 |
| E-Mail: |
Anfahrt
Öffnungszeiten
Montag - Donnerstag: 9.30 - 17.00 Uhr
Freitag: 9.30 - 15.00 Uhr
sowie nach Vereinbarung
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation.