Objektbeschreibung:Das hübsche, freistehende Einfamilienhaus wurde bereits 1890 erbaut und 1989 komplett überarbeitet und seitdem laufend saniert. Hier stehen Ihnen ca. 118 m² Wohnfläche zur Verfügung auf denen Sie sich austoben können. Derzeit wird die Wohnfläche wie folgt aufgeteilt: Ein Wohnzimmer mit einem Durchbruch zum anliegenden Arbeitszimmer sowie auf der anderen Seite zwei separate Zimmer, die als Hobby– und Gästezimmer genutzt werden. Durch einen kleinen Anbau wurde hier noch Platz für ein anliegendes Gäste-WC geschaffen. Weiter geht es in die geräumige Küche, die genügend Platz bietet um einen Essplatz einzurichten. Auch das Bad wurde großzügig gestaltet und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Des Weiteren gehört hierzu ein vorgelagerter Raum, der Ihnen eine ebenerdige Abstellmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner bietet. Im Dezember 2002 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und zu einem gemütlichen Schlafzimmer hergerichtet, dass über eine Raumspartreppe zu erreichen ist. Das gesamte Haus wurde liebevoll hergerichtet und macht einen gepflegten Eindruck.
Des Weiteren gibt es 2 Kellerräume und eine Laube die für Abstell– und Lagerungsmöglichkeiten sorgen. Dieses Haus bietet Platz für eine Familie mit Kindern oder für ein Paar, dass Ihre individuellen Wohnwünsche umsetzen möchte.
Ausstattung:*Dach erneuert Nov. 2002
*Dächer Anbau + Lauber erneuert Aug. 2006
*Gas-Brennwertkessel erneuert Okt. 2011
*Elektroinstallation komplett erneuert 1989 /teilweise immer wieder überarbeitet, in diversen Räumen bis 2015. (Plan dazu liegt vor)
*Wasserleitungen erneuert Dez. 1989
*Holzfenster mit Isolierverglasung ausgestattet
Jun 1992
*Einbau einer neuen Hauseingangstüre Apr. 2013
*Austausch des Durchlauferhitzers im Bad Aug. 2005
*Neuer Fassadenanstrich Mai 2017
*Hochwertige Küche (Übernahme möglich!)
*Weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss
Lage:Das schöne Häusschen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Duisburg-Meiderich. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr sowie die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 59 sind optimal. Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten sich durch den nahe gelegenen Stadtpark.
Sonstiges:WIR WEISEN SIE DARAUF HIN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT, SIE ABER ZWINGEND EINEN TERMIN MIT UNS ABSTIMMEN MÜSSEN UM ZUGANG ZU DEN RÄUMLICHKEITEN SOWIE DEM GRUNDSTÜCK ZU ERHALTEN! VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
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Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
