Objektbeschreibung:Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße ,eingebettet zwischen Oberhausen und Duisburg, mitten im Grünen.
Das Haus wurde ca. 1905 erbaut und 2005 komplett kernsaniert. Großzügige Räume, viele Fensterflächen, geschmackvolle Einrichtung in einem Mix aus „alt“ und neu und ein wunderschöner Ausblick. Bereits der Eingangsbereich macht neugierig. Ein langer, schmaler Flur, mit den ursprünglich erhaltenen Bodenfliesen und einer Stuckdecke. Von dort aus gelangen Sie durch eine weitere Zwischentür in den eigentlichen Flur des Hauses. Auf der einen Seite, zwei große Räume, die miteinander verbunden worden und als Büro genutzt werden. Auf der anderen Seite, ebenfalls zwei großzügige Räume die als Schlaf– und Ankleidezimmer dienen. Bevor wir uns die obere Etage ansehen, vervollständigen wir das Erdgeschoss. Das Badezimmer mit einem kleinen Fenster, einer Badewanne und einem separierten WC würde das Erdgeschoss im Haupthaus vervollständigen. Hinzu gekommen ist ein Anbau, der die großzügige Küche mit anliegendem Essplatz und einer Sitzecke vor dem Kamin beherbergt. Von hier aus gelangen wir auf die Terrasse mit Blick in den wunderschön angelegten Garten. Hier können Sie an lauen Sommerabenden den Ausblick und die Ruhe bei einem Gläschen Wein genießen.
In der oberen Etage befindet sich das weitläufige Wohnzimmer, mit mehreren Sitzgelegenheiten und das moderne Hauptbad mit einer Dusche, einem großen Fenster und viel Platz! Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere Räume, die gegebenenfalls ebenfalls ausgebaut werden können und Entfaltungsmöglichkeiten bieten. Heizungsleitungen sowie Heizkörper sind bereits vorhanden.
Das Haupthaus ist unterkellert und bietet neben der Stellfläche für Waschmaschine, die Heizungsanlage und den dazugehörigen Öltanks ebenfalls ausreichend Abstellfläche.
In dem angebauten Teil des Hauses, befindet sich noch eine hübsche Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
In dieser wurden alle Räume geöffnet und eine kleine Oase zum entspannen hergerichtet. Diese Wohnung können Sie Ihren Übernachtungsgästen anbieten, Ihren heranwachsenden Sprösslingen zur Verfügung stellen oder aber als Rückzugsort selber nutzen. Hier wurde eine Sauna eingebaut, in der Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten können. Des Weiteren gibt es ein modern eingerichtetes Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne, einen Schlaf– sowie Wohnbereich. Abgerundet wird das Ganze durch einen ca. 42 m² großen Balkon, der einen wunderschönen Ausblick bietet.
Hier erleben Sie höchsten Wohnkomfort !
Ausstattung:*Elektrik erneuert (2006)
*Fußbodenheizung im EG
*Heizkörper erneuert (2006)
*Abwasserleitungen erneuert (2006)
*Bankirai Terrasse
*Photovoltaikanlage (2012 installiert)
*Dach erneuert (2012)
*Fassade saniert (2009)
*Heizkessel (2010) / Ölpumpe (2013) erneuert
*Sauna (2012 installiert)
*Fenster erneuert (2014)
*Waschtisch + Fensterbänke aus Mamor
*Rollläden
*Kamin
*Ausbaureserve im DG
*Küchenübernahme möglich
Lage:Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße umgeben von Wiesen und Feldern und bildet die Verbindung zwischen Oberhausen und Duisburg. Dennoch erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs, in kurzwegiger Nähe. Zur Gestaltung der Freizeit, sind der Tennisclub im Mattlerbusch und der Golfclub Röttgersbach schnell zu erreichen. Die A3, A2 und die A59 sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten zu erreichen.
Sonstiges:WIR WEISEN SIE DARAUF HIN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS, NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN DARF!
VIELEN DANK FüR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des
Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des
Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes
betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Dieses
Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell
abgeschlossene Kaufvertrag.
