Objektbeschreibung:Die Wohn– und Geschäftsimmobilie liegt an der Teutoburger Str. und wurde jahrelang erfolgreich betrieben. Nun möchten die Eigentümer ihren wohlverdienten Ruhestand genießen und trennen sich von Ihrem Arbeitsplatz und Zuhause. Über dem Geschäft befinden sich zwei Wohnungen. Die Wohnung
im 1. Obergeschoss wurde durch die Eigentümer bewohnt und über die Jahre modernisiert. Baujahrentsprechend wurden auf dieser Etage ursprünglich zwei Wohnungen errichtet die dann zu einer ca. 61 m² großen Wohnung zusammengelegt wurde. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere kleinere Wohnung, die sich zur Vermietung anbietet. Diese Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer und ca. 48 m². Der Spitzboden des Hauses wird als Trockenboden genutzt. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich neben der üblichen Lagerfläche ein Wasch– und Trockenraum sowie der Heizungskeller. Das Geschäft, die Wohnung im 1. OG und die Wohnung im Dachgeschoss werden getrennt voneinander befeuert, dass die Abrechnung, bei einer Vermietung beispielsweise, erleichtert.
Ausstattung:*2019 neue Fenster (1.OG + Spitzboden)
*Teilweise Spanndecken (1.OG)
*Küche verbleibt in der Wohnung (1.OG)
*Bäder erneuert (1.OG)
*Heizofen für Geschäft wurde kürzlich erneuert
*ca. 225 m² Ausstellung für Gewerbeeinheit
*SAT-Anlage
*Vermietungsmöglichkeiten
Lage:Die Immobilie liegt zentral zwischen Sterkrade und Osterfeld und ist als Wohn– und Geschäftsstandort gefragt. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der ÖPNV sowie die Anbindungen an die B516 und die Autobahnen A2/A3 liegen in kurzwegiger Nähe.
Sonstiges:Weitere Immobilienangebote und Informationen auf unserer Homepage:
http://www.immobilien-schledorn.de
DES WEITEREN MÖCHTEN WIR DARAUF HINWEISEN, DASS NICHTS GEGEN EINE DISKRETE AUßENBESICHTIGUNG SPRICHT. ALLERDINGS DARF DAS GRUNDSTÜCK, SOWIE DAS HAUS NUR MIT EINEM UNSERER MITARBEITER BETRETEN WERDEN. VIELEN DANK FÜR IHR VERSTÄNDNIS!
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
