Objektbeschreibung:Das markante Mehrfamilienhaus wurde 1961 in massiver Bauweise, voll unterkellert, in attraktiver Lage von Oberhausen Sterkrade erbaut. Die Immobilie verfügt über insgesamt 3 Eigentumswohnungen. Die Wohnungen wurden über die Jahre laufend saniert und instandgehalten. Die Grundrisse bieten eine schöne, wohnliche und zeitgemäße Atmosphäre mit idealen 3,5 Raum jeweils. Ein echtes Highlight ist die Wohnung im Erdgeschoss, die durch eine Erweiterung ihres Grundrisses von 68 m² auf 90 m² vergrößert werden konnte. Die Wohnung im 1.OG verfügt über 68 m², das Dachgeschoss weist eine Wohnfläche von 65 m² auf. Alle Räume sind hell und einladend durch großzügige Fenstereinbauten und auch die Badezimmer präsentieren sich als Tageslichtbäder. Die ausschließliche Nutzung des schönen Gartens liegt bei der Erdgeschosswohnung und die Terrasse dort ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Der Wohn-Essbereich mit seinen Panoramafenstern gibt den Blick auf den wirklich wunderschön eingewachsenen und gepflegten Garten frei.
Die EG-Wohnung ist bereits freigezogen und mit einem überschaubaren Modernisierungsaufwand wird sie wieder zum Schmuckstück werden. Die Wohnungen im 1. OG und Dachgeschoss sind derzeit gut vermietet. Im 1.OG wäre ein großdimensionierter Balkon möglich, dazu müsste nur die ebene Dachfläche des EG Anbaus entsprechend nach Bauantrag mit einer Brüstung abgesichert werden. Viele Nutzungsmodelle sind bei dieser tollen Immobilie möglich: eine Selbstnutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietungsmöglichkeit der oberen Wohnungen, eine komplette Privatnutzung oder auch eine ausschließliche Kapitalanlage.
Ausstattung:- Tageslichtbäder
- 4 Garagen
- Garten
- Terrasse
- Keller, separater Wasch– und Trockenraum
Lage:Sterkrade ist als attraktiver Wohnstandort gefragt. Durch die hervorragende Infrastruktur bietet der Stadtteil eine überdurchschnittlich hohe Lebensqualität. Kindergärten, Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig schnell erreichbar. Auch die Sterkrader Innenstadt ist mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln nur wenige Minuten entfernt.
Sonstiges:Die Wohnung im 1. OG ist vermietet für eine KM von € 300,00,- p.m. zzgl. Garagenmiete € 35,00. Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet für eine KM von 265,00 € p.m. zzgl. Garagenmiete € 30,00.
Die Wohnungen im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss werden mit Erdgas beheizt.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Öl. Bei dem Verbrauchswert im Energiesausweis handelt es sich um einen Durchschnittswert.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
