Objektbeschreibung:Dieses freistehende und vollständig unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, 1 Kellerapartement, 1 Trinkhalle, 2 Garagen und 3 Stellplätzen wurde 1970 in massiver Bauweise erstellt. Die 2 Dachgeschoßwohnungen wurden im Jahre 1974 ausgebaut.
Die Trinkhalle kann noch neu vermietet werden und ist somit noch nicht in der angegebenen Mieteinnahme berücksichtigt.
Die Trinkhalle könnte für ca 400.-€ p.M. vermietet werden, durch weitere Mietanpassungen sind zeitnah ca 46.000,- € Kaltmiete erzielbar.
Ausstattung:Dachausbau erstellt im Jahre 1974
Hochwertige Kunststoffenster wurden zwischen 1998 und 2020 neu ersetzt
Rückwertige Verklinkerung des Gebäudes, sowie neue Regenrinnen und Abfallrohre im Jahre 1996
Rechte Giebelwand 1998 mit Dämmmaterial versehen
Wohnung I OG rechts 1993 hochwertig renoviert
Die Bäder wurden mit neuen Fliesen versehen und mit neuen Toiletten, Waschbecken und Armaturen ausgestattet
Balkone
Ölheizung mit Heizungsoptimierung durch hocheffziente Pumpen und hydraulischen Abgleich und Einbau einer Umwälzpumpe
Neuer Hausanstrich im Jahre 2021
Treppenhaus in Kunststeinbelag
2 Garagen
3 Stellplätze
Lage:Diese interressante und fortlaufend modernisierte Immobilie liegt im Stadtteil Oberhausen - Osterfeld - West.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Arztpraxen, sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls ist der ÖPNV, sowie die Autobahn A42 in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges:Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben sind nach bestem Wissen erstellt worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Flächen wurden nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw. Auftraggebers und die Wohnflächenberechnungen des Architekten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Objektes betreffend übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
